Новости

Nov 15, 2023

Investec Property Fund сообщает о высоких операционных результатах в ЮАР и Европе

Investec Property Fund опубликовал результаты за год, закончившийся в марте 2023 года.

Investec Property Fund опубликовал результаты за год, закончившийся в марте 2023 года.

Неблагоприятная волатильная конъюнктура экономических процентных ставок во всем мире повлияла на распределяемую прибыль фонда и дивиденды на акцию, которые снизились на 2,8% до 104,64 цента на акцию (март 2022 года: 107,61 цента на акцию) и 99,41 цента на акцию (март 2022 года: 102,23 цента на акцию). соответственно. Однако южноафриканские и европейские портфели REIT продемонстрировали высокие операционные показатели.

Его локальный портфель продолжил положительную траекторию, обеспечив сопоставимый рост чистого дохода от недвижимости и (+5,3%), а также значительную активность в сфере сдачи в аренду: примерно 90% помещений с истекающим сроком пересдачи, а также достижение 7,4% вакансий в офисном секторе. .

«Несмотря на сдержанный экономический фон, в портфеле недвижимости Южной Африки наблюдалось снижение доли вакантных площадей и высокий уровень сдачи в аренду по всему портфелю. Результаты этого года объясняются нашим активным подходом, а также обеспечением исключительного качества обслуживания клиентов и реализацией инициатив по добавленной стоимости. Снижение стоимости аренды остается ключевым направлением благодаря постоянному внедрению стратегий ESG, что в конечном итоге увеличивает будущую прибыль», — прокомментировал глава SA Грэм Хатчинсон.

В Европе базовые факторы продолжают поддерживать портфель Панъевропейской логистики (PEL), при этом спрос по-прежнему превышает предложение. Платформа обеспечила рост арендной платы за счет возможности фиксировать положительную расчетную стоимость аренды (ERV), что привело к увеличению сопоставимого чистого дохода от недвижимости на 7,4%.

«Еврозона пострадала от энергетического кризиса и продолжающегося давления на цепочки поставок в результате войны в Украине. Тем не менее, на сегодняшний день логистический сектор оказался устойчивым: поставки сильно ограничены, а спрос остается высоким. Платформа PEL подкреплена Платформа по-прежнему имеет хорошие возможности для обеспечения высоких доходов, поскольку мы продолжаем фиксировать рост арендной платы. Кроме того, качество доходов будет дополнительно повышено за счет инициатив по экономии затрат на уровне платформы», — сказал глава европейского подразделения Пол Роджер.

В результате реализации стратегических инициатив отношение кредита к стоимости (LTV) временно увеличилось до 42%. По данным фонда, «однако существуют определенные планы по снижению LTV до уровня ниже 39,9% в краткосрочной перспективе».

В целом его баланс остается стабильным, чему способствует активное управление капиталом и процентными ставками, что позволило фонду поддерживать коэффициент выплаты дивидендов на уровне 95%, а его совет директоров объявил окончательные дивиденды в размере 48,32 цента на акцию за шесть месяцев, закончившихся в марте 2023 года, в результате чего дивиденды за весь год — 99,41 цента на акцию (март 2022 г.: 102,23 цента на акцию).

«Мы чрезвычайно довольны результатами работы фонда за последние двенадцать месяцев. Несмотря на повышенную макроэкономическую непредсказуемость, операционные показатели базовых портфелей остаются здоровыми, и мы воодушевлены стратегическими шагами, которые мы предприняли для обеспечения роста IPF». прокомментировал генеральный директор Эндрю Вулер.