Новости

Apr 08, 2023

REIT Ltd. Коммерческая недвижимость Великобритании

10 мая 2023 г. UK Commercial Property REIT Limited («UKCM» или «Компания»), нетто

10 мая 2023 г.

UK Commercial Property REIT Limited («UKCM» или «Компания»)

Стоимость чистых активов на 31 марта 2023 г.

ПРЕДЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ПОВЫШАЕТ ПУНКТ СТАБИЛИЗАЦИИ ПОРТФЕЛЯ, В то время как ИМПУЛЬС ЛИЗИНГА ОСТАЕТСЯ СИЛЬНЫМ

10 мая 2023 г.: UK Commercial Property REIT Limited («UKCM» или «Компания») (FTSE 250, LSE: UKCM), владеющая портфелем высококачественной и диверсифицированной недвижимости по всей Великобритании стоимостью 1,32 миллиарда фунтов стерлингов, сегодня представляет собой чистый актив. стоимость («NAV») и обновленная информация о торговле за первый квартал 2023 года.

Основные моменты

* Рассчитано в соответствии с рекомендациями AIC как валовые займы за вычетом денежных средств, разделенные на стоимость портфеля.

Кен МакКаллах, председатель UKCM, прокомментировал: «После изменения рейтинга сектора коммерческой недвижимости Великобритании в последнем квартале прошлого года в результате резкого повышения процентных ставок, когда правительства пытались сдержать инфляцию, наступил период В течение этого периода Компания продолжала реализовывать инициативы по управлению активами для увеличения прибыли.Эти факторы привели к незначительному увеличению стоимости высококачественного диверсифицированного портфеля UK Commercial Property REIT, который Это также отражается в небольшом увеличении чистой стоимости активов. Меня также воодушевляют продолжающиеся высокие операционные показатели по всему портфелю, чему способствовала высокая заполняемость, высокий спрос, стимулируемый динамикой лизинга и, в свою очередь, рост арендной платы. Баланс Компании остается устойчивым с низким рычаги и достаточные ресурсы для завершения нашего процесса разработки. Хотя мы по-прежнему осознаем неопределенность, которая все еще преобладает на рынке, этот более позитивный более широкий прогноз и хорошие результаты деятельности компании в первом квартале дают нам дополнительную уверенность в будущих перспективах компании».

Уилл Фултон, ведущий менеджер UKCM в abrdn, сказал: «В течение первого квартала года мы продолжали наблюдать сильный профессиональный спрос на ограниченное количество площадей, которые мы можем сдать в аренду в нашем портфолио, что позволяет нам поддерживать высокую заполняемость 98% и зафиксирован значительный возврат. Хотя наши промышленные активы были крупнейшим драйвером роста арендной платы, мы обнадежили, что мы наблюдали положительную арендную активность и рост при обновлении наших офисных и торговых складских активов. Заключительный этап развития нашего студенческого общежития завершился в течение с гарантией арендной платы на первый год и уже сильным бронированием на следующий учебный год. Наш портфель развития будет увеличивать арендную плату по мере того, как новые объекты будут введены в эксплуатацию в ближайшие месяцы. Поскольку в течение квартала оценки стабилизировались, мы начинаем увидеть неофициальные свидетельства того, что инвестиционные рынки начинают открываться, что должно помочь придать рынку дополнительную уверенность».

Управление активами, обеспечивающее потенциал роста арендной платы и высокую заполняемость

Компания поддерживает очень низкую ставку аннулирования в размере 2,0%, что обеспечивает хорошую видимость будущих доходов и ясно демонстрирует как качество портфеля Компании, так и способность команды по управлению активами сохранять доходы, одновременно сосредотачиваясь на использовании потенциала возврата.

Продолжающаяся сильная динамика инвестиционного портфеля лизинга в последнем квартале, включая:

Как сообщалось ранее, в Вентура-Парке, Радлетт, блок B площадью 31 803 кв. фута был сдан в аренду компании Aerospace Reliance Ltd, которая поставляет материалы для технического обслуживания самолетов по всему миру, за арендную плату в размере 558 025 фунтов стерлингов в год (17,55 фунтов стерлингов в год). Арендатор заключил договор аренды сроком на 10 лет с возможностью перерыва только для арендатора в 5-м году. Было предоставлено семимесячное стимулирующее воздействие на аренду, поскольку арендатор принял квартиру в ее текущем состоянии без необходимости проведения каких-либо работ со стороны Арендодателя или дополнительных капитальных вложений.

Блок 7, также расположенный в Вентура-Парк-Рэдлетт и о котором сообщалось ранее, был сдан в аренду компании Location Collective Ltd, производящей фильмы и медиа, за арендную плату в размере 1 455 880 фунтов стерлингов в год (17 фунтов стерлингов в год). Недвижимость имеет площадь 85 640 кв. футов, и арендатор заключил договор аренды сроком на 15 лет с взаимным перерывом в 12 году. Арендатору была предоставлена ​​льгота в виде двенадцати месяцев бесплатной аренды.